Верх-Тула: земля как надежная инвестиция

  • Верх-Тула: земля как надежная инвестиция
  • Верх-Тула: земля как надежная инвестиция
  • Верх-Тула: земля как надежная инвестиция
Верх-Тула: земля как надежная инвестиция
02 апреля 2022

Верх-Тула: земля как надежная инвестиция

О реализации масштабного инвестиционного проекта на территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района и о том, что этот МИП поддержали Правительство Новосибирской области и Агентство инвестиционного развития (АИР) Новосибирской области, стало известно в 2018 году. Инициатором проекта «Верх-Тулинский» стал один из крупнейших Land-девелоперов Новосибирской области – компания «Лидер Инвест Групп».

МИП «Верх-Тулинский» включен в Государственный реестр инвестиционных проектов области, в перечень крупных инвестиционных проектов в «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2030 года».

Проект комплексного развития территории площадью 2 500 га весьма впечатляющий. Здесь должны разместиться несколько проектных площадок с земельными участками для бизнеса и для жизни: бизнес-парк «Лидер», придорожный парк, промышленный парк, агропромышленный парк, жилая застройка («Новая Верх-Тула» и экопосёлок-парк «Сибирские просторы»).

«Сибирские просторы» – активно растущий и развивающийся экопосёлок, который выбрали уже более 470 семей для осуществления своей мечты о загородном доме. Готовы все необходимые коммуникации: свет, водопровод, газ, Интернет и хорошие дороги. Свое природное место для отдыха без ограничений – сейчас актуально как никогда.

Есть заманчивое предложение и для застройщиков. Земельные лоты на территории «Новой Верх-Тулы». Экологичное место без шума и суеты мегаполиса, но при этом с развитой инфраструктурой. Сейчас в кластере готовят электро-, газо- и водоснабжение, действуют сети связи двух крупнейших провайдеров. Концепция предусматривает возможность подключения застраиваемых кварталов к инженерным сетям и улично-дорожной сети населенного пункта. Это позволит застройщику минимизировать затраты на проектирование нового загородного комплекса.

Уже сейчас всего в 5 минутах от территории жилых проектов готова новая школа на 1100 мест, амбулатория с мощностью 250 посещений в смену и станция скорой помощи.

Другая часть проекта «Лидер Инвест Групп» на смежной территории – земельные участки для предпринимательского и производственного бизнеса.

  • В бизнес-парке «Лидер» можно подобрать для себя земельные участки общественно-делового и производственного назначения.
  • В придорожном парке есть земельные участки для предприятий логистического и общественно-делового назначения. Что удобно, земли расположены вдоль первой линии трассы К-17р Новосибирск – Кочки – Павлодар.
  • В агропромышленном парке вам предложат плодородные сельскохозучастки для фермерского производства.
  • В промышленном парке найдутся земельные участки для размещения резидентов с разным масштабом производства.

Таким образом, вся территория разбита на логичные локальные пазлы, начиная с жилых кварталов, объектов социальной инфраструктуры и мест отдыха, заканчивая созданием условий для развития бизнеса и появления рабочих мест.

Проект, безусловно, интересен и своим расположением: «Верх-Тулинский» органично встроен в развитый транспортный каркас Новосибирской агломерации с удобными выходами на федеральные трассы в четырех направлениях.

  • Автомобильная дорога К-17р – «Ордынская трасса» с выходом в Казахстан, Среднюю Азию, страны Ближнего Востока.
  • Омский тракт (Р-254) ведет в европейскую часть России, в том числе Москву, а также на ближайшие регионы Сибири (Кузбасс, Красноярский край, Забайкалье) и Дальний Восток.
  • Транспортное сообщение с восточными и южными регионами Сибири обеспечено новой автомобильной дорогой Н-2123, плюс «Чуйский тракт» (Р-256) и «Новосибирск – Иркутск» (Р-255).

Судя по сайтам компании www.leader-i.com, www.bpleader.ru, страницам «Лидер Инвест Групп» в соцсетях – за четыре года, даже с поправкой на пандемию, удалось сделать многое. Главное – постепенно наполняются жизнью все кластеры проекта, создается необходимая инфраструктура.

Построено и введено в эксплуатацию 20 км линий электропередач, более 9,5 км газопроводов высокого давления и 10 км распределительных газопроводов низкого давления. Работают сети мобильной связи. Имеется перспективная возможность подключения к системам централизованного водоснабжения и водоотведения с. Верх-Тула (от сетей г. Новосибирска) в 2025 году. Кроме того, стоит отметить, что часть кластеров уже обеспечена качественными, оборудованными строго по нормативам. проездами с разрешенной нагрузкой до10 т/ось.

Вложения «Лидер Инвест Групп» в МИП «Верх-Тулинский», реализуемый при поддержке Агентства инвестиционного развития и Правительства Новосибирской области, по итогам 2021 года составили свыше 236 млн рублей. Уже привлечено 45 резидентов с суммарным ожидаемым объемом инвестиций 6,3 млрд рублей.

В их числе дилеры сельхозтехники, АЗС, грузовое СТО, сервис по запчастям для сельхозтехники, магазины стройматериалов, грузоперевозки, склады. Среди резидентов в производственном кластере – производства профилированного бруса, полиэтиленовой тары, обработка черных металлов, мебели, кондитерское производство и другие. Первые резиденты планируют создать порядка 1850 рабочих мест.

МИП «Верх-Тулинский» предусматривает различные варианты для бизнеса, в том числе агропромышленного: скотоводство, выращивание сельхозкультур, размещение зернохранилищ, теплиц, предприятий переработки сельхозпродукции, станций ремонта, гаражей спецтехники и т. д.

Земля, безусловно, ценность сама по себе, но, когда к участкам подведены коммуникации и организовано сервисное обслуживание, когда есть концепция общего развития при поддержке региональной власти, эта территория становится весьма перспективной и ее инвестиционная привлекательность только растет.

К примеру, сейчас стоимость участков вдоль региональной трассы К17-р начинается от 65 000 рублей за сотку, земли для производственной деятельности от 55 000 рублей за сотку, в агропромышленном парке от 20 000 рублей за сотку. Дешевле земля здесь уже точно стоить не будет. Да и сейчас это, пожалуй, одна из надежных инвестиций в столь нестабильное время.

При этом земельный участок можно приобрести с беспроцентной рассрочкой без банков и переплат.

Почему еще стоит приобретать участок на территории развития проекта «Верх-Тулинский» именно сегодня?

  • Все резиденты получают всестороннюю консультационную помощь. Какой вид использования участка нужен для бизнеса? Какой площади должен быть участок? Какие будут налоги?
  • Резиденты могут воспользоваться услугами помощи в получении технических условий на присоединение к инженерным сетям, разрешения на строительство, ввод капитальных объектов и инженерных сетей в эксплуатацию.
  • Кроме того, им могут быть оказаны услуги и по комплексному проектированию, строительству капитальных объектов и инженерных сетей.
  • Ну и, кроме всего, будущие резиденты могут рассчитывать на господдержку и партнерство с Агентством инвестиционного развития области.
Публикации по теме
Другие материалы
  • Кооперация малого и среднего бизнеса с крупными промышленными предприятиями Промкооперация: от малого к крупному

    Возможности кооперации малого и среднего бизнеса с крупными промышленными предприятиями обсудили на круглом столе

  • В Новосибирской области будет продолжено развитие сельской ипотеки В Новосибирской области будет продолжено развитие сельской ипотеки

    В Новосибирской области продолжается реализация проекта «Сельская ипотека». В прошлом году он уже доказал свою востребованность – льготные ипотечные кредиты получили более 2,5 тысяч новосибирских семей. Губернатор Андрей Травников во время рабочей встречи с директором Новосибирского филиала Россельхозбанка (РСХБ) Станиславом Тишуровым обсудил вопросы дальнейшего развития проекта в нашем регионе.

  • Правительство региона продолжит развивать «Озёрный кластер» на базе озера Карачи как здравницу всероссийского значения Правительство региона продолжит развивать «Озёрный кластер» на базе озера Карачи как здравницу всероссийского значения

    Андрей Травников провёл рабочее совещание по вопросу реализации туристско-рекреационного кластера «Озёрный кластер – кластер оздоровительного и бальнеологического туризма Новосибирской области». Глава региона подчеркнул, что развитие «Озёрного кластера» на базе курортного озера Карачи – один из самых важных проектов Новосибирской области в сфере повышения туристической привлекательности региона.