МИП «Верх-Тулинский» включен в Государственный реестр инвестиционных проектов области, в перечень крупных инвестиционных проектов в «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2030 года».

Проект комплексного развития территории площадью 2 500 га весьма впечатляющий. Здесь должны разместиться несколько проектных площадок с земельными участками для бизнеса и для жизни: бизнес-парк «Лидер», придорожный парк, промышленный парк, агропромышленный парк, жилая застройка («Новая Верх-Тула» и экопосёлок-парк «Сибирские просторы»).

«Сибирские просторы» – активно растущий и развивающийся экопосёлок, который выбрали уже более 470 семей для осуществления своей мечты о загородном доме. Готовы все необходимые коммуникации: свет, водопровод, газ, Интернет и хорошие дороги. Свое природное место для отдыха без ограничений – сейчас актуально как никогда.

Есть заманчивое предложение и для застройщиков. Земельные лоты на территории «Новой Верх-Тулы». Экологичное место без шума и суеты мегаполиса, но при этом с развитой инфраструктурой. Сейчас в кластере готовят электро-, газо- и водоснабжение, действуют сети связи двух крупнейших провайдеров. Концепция предусматривает возможность подключения застраиваемых кварталов к инженерным сетям и улично-дорожной сети населенного пункта. Это позволит застройщику минимизировать затраты на проектирование нового загородного комплекса.

Уже сейчас всего в 5 минутах от территории жилых проектов готова новая школа на 1100 мест, амбулатория с мощностью 250 посещений в смену и станция скорой помощи.

Другая часть проекта «Лидер Инвест Групп» на смежной территории – земельные участки для предпринимательского и производственного бизнеса.

• В бизнес-парке «Лидер» можно подобрать для себя земельные участки общественно-делового и производственного назначения.
• В придорожном парке есть земельные участки для предприятий логистического и общественно-делового назначения. Что удобно, земли расположены вдоль первой линии трассы К-17р Новосибирск – Кочки – Павлодар.
• В агропромышленном парке вам предложат плодородные сельскохозучастки для фермерского производства.
• В промышленном парке найдутся земельные участки для размещения резидентов с разным масштабом производства.

Таким образом, вся территория разбита на логичные локальные пазлы, начиная с жилых кварталов, объектов социальной инфраструктуры и мест отдыха, заканчивая созданием условий для развития бизнеса и появления рабочих мест.

Проект, безусловно, интересен и своим расположением: «Верх-Тулинский» органично встроен в развитый транспортный каркас Новосибирской агломерации с удобными выходами на федеральные трассы в четырех направлениях.

• Автомобильная дорога К-17р – «Ордынская трасса» с выходом в Казахстан, Среднюю Азию, страны Ближнего Востока.
• Омский тракт (Р-254) ведет в европейскую часть России, в том числе Москву, а также на ближайшие регионы Сибири (Кузбасс, Красноярский край, Забайкалье) и Дальний Восток.
• Транспортное сообщение с восточными и южными регионами Сибири обеспечено новой автомобильной дорогой Н-2123, плюс «Чуйский тракт» (Р-256) и «Новосибирск – Иркутск» (Р-255).

Судя по сайтам компании www.leader-i.com, www.bpleader.ru, страницам «Лидер Инвест Групп» в соцсетях – за четыре года, даже с поправкой на пандемию, удалось сделать многое. Главное – постепенно наполняются жизнью все кластеры проекта, создается необходимая инфраструктура.

Построено и введено в эксплуатацию 20 км линий электропередач, более 9,5 км газопроводов высокого давления и 10 км распределительных газопроводов низкого давления. Работают сети мобильной связи. Имеется перспективная возможность подключения к системам централизованного водоснабжения и водоотведения с. Верх-Тула (от сетей г. Новосибирска) в 2025 году. Кроме того, стоит отметить, что часть кластеров уже обеспечена качественными, оборудованными строго по нормативам. проездами с разрешенной нагрузкой до10 т/ось.

Вложения «Лидер Инвест Групп» в МИП «Верх-Тулинский», реализуемый при поддержке Агентства инвестиционного развития и Правительства Новосибирской области, по итогам 2021 года составили свыше 236 млн рублей. Уже привлечено 45 резидентов с суммарным ожидаемым объемом инвестиций 6,3 млрд рублей.

В их числе дилеры сельхозтехники, АЗС, грузовое СТО, сервис по запчастям для сельхозтехники, магазины стройматериалов, грузоперевозки, склады. Среди резидентов в производственном кластере – производства профилированного бруса, полиэтиленовой тары, обработка черных металлов, мебели, кондитерское производство и другие. Первые резиденты планируют создать порядка 1850 рабочих мест.

МИП «Верх-Тулинский» предусматривает различные варианты для бизнеса, в том числе агропромышленного: скотоводство, выращивание сельхозкультур, размещение зернохранилищ, теплиц, предприятий переработки сельхозпродукции, станций ремонта, гаражей спецтехники и т. д.

Земля, безусловно, ценность сама по себе, но, когда к участкам подведены коммуникации и организовано сервисное обслуживание, когда есть концепция общего развития при поддержке региональной власти, эта территория становится весьма перспективной и ее инвестиционная привлекательность только растет.

К примеру, сейчас стоимость участков вдоль региональной трассы К17-р начинается от 65 000 рублей за сотку, земли для производственной деятельности от 55 000 рублей за сотку, в агропромышленном парке от 20 000 рублей за сотку. Дешевле земля здесь уже точно стоить не будет. Да и сейчас это, пожалуй, одна из надежных инвестиций в столь нестабильное время.

При этом земельный участок можно приобрести с беспроцентной рассрочкой без банков и переплат.

Почему еще стоит приобретать участок на территории развития проекта «Верх-Тулинский» именно сегодня?

• Все резиденты получают всестороннюю консультационную помощь. Какой вид использования участка нужен для бизнеса? Какой площади должен быть участок? Какие будут налоги?
• Резиденты могут воспользоваться услугами помощи в получении технических условий на присоединение к инженерным сетям, разрешения на строительство, ввод капитальных объектов и инженерных сетей в эксплуатацию.
• Кроме того, им могут быть оказаны услуги и по комплексному проектированию, строительству капитальных объектов и инженерных сетей.
• Ну и, кроме всего, будущие резиденты могут рассчитывать на господдержку и партнерство с Агентством инвестиционного развития области.